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贷款买新房和二手房有什么区别?

2018-11-15 作者:华镁房产网 点击 评论

文章摘要:贷款买新房和二手房主要有贷款年限、首付款及贷款额度、税费的区别。购房者在选择时可根据自身需求以及经济实力购买。

在限购政策下,许多购房者比较纠结应该买新房还是二手房。新房和二手房各有优缺点,购买流程也有不同之处,购房者可以综合自身需求以及经济能力来合理选择。一般在贷款买新房和二手房上,有什么区别呢?


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一、贷款年限有何区别?        

               

一般来说,新房的贷款年限长,二手房的贷款年限相对较短。

新房的贷款年限最多为30年,但二手房的贷款年限由于受到房龄的限制,很多时候贷款年限不到30年。二手房的房龄越老,贷款年限就越短。长沙的浦发银行、交通银行要求房龄15年以内,新韩银行要求房龄加借款年限小于40年(各银行间有差异)。

                     

二、首付款及贷款额度有何区别?    

                      

新房:一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,最高可贷款到房屋总价的7-8成。


二手房:首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。


二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例


二手房净首付款=成交价-可贷款额度

              

三、税费有何区别?

                            

新房:需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用。


二手房:需要缴纳契税、个人所得税、中介费等主要费用。


与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房和二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例,二手房是按照成交价、评估价、或者指导价乘以对应的契税比例。                    

                 

购房者如果购买新房,很多交易程序都是与开发商办理;购房者购买二手房,如果是自行交易,很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理,过程多且耗时长,因此相对比较繁琐。


温馨提示:二手房交易纠纷多、不确定因素多。通过中介机构进行交易,中介机构会为整个交易流程提供服务,找一个靠谱的经纪人会比较省事。

                                

另外,在建新房只能看沙盘或者样板间,二手房可以直接看实物;新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段,而二手房可以即买即住。总之,购房者在选择买新房还是买二手房,还是要根据个人喜好以及经济状况而定。



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