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房产交易需熟悉哪几“金”?有何区别?

2018-11-01 作者:华镁房产网 来源:宁乡房产网 点击 评论

在买房时,交易环节比较多,其中会需要交认筹金、订金/诚意金、定金,它们各是什么含义?又有怎样的区别呢?


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一、几“金”的定义分别是什么?


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1、认筹金


认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。


如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。


2、订金/诚意金


订金和诚意金,本质上是一样的。都是二手房交易中,买家为了表示诚意,向卖家支付的一定资金。一般情况下,卖家收到诚意金后,会给买家一个收据。如果一套房产被多个买家看中,卖家会按照交纳诚意金的顺序来进行房产交易。买家与卖家达成一致后,诚意金一般会直接抵交房款,没能交易成功的,诚意金会退还给买家。


3、定金


定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


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二、定金与诚意金有何却别?


1、约束力不同:诚意金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还。


2、表现形式不同:诚意金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》。


3、签约主体不同,诚意金由买家和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。


三、如何规避交易中的定金纠纷?


1.审慎考虑


在交定金之前认真考虑,审慎决定是否要买此套房屋,并且要把定金可能出现的风险考虑在内。


2.定金数额不要过多


作为交易的定金,金额方面不需要过多,一般控制在总价款的20%以内,如果出现违约现象,定金即使不退还,自己的损失也能相对少一些。


3.定金合同要写清


交购房定金一定要注意定金合同的内容,在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同,定金应该怎么处理等具体细节。


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